Like ved Vistestranda, for et nydelig sted å bo! Landlig og naturskjønt, samtidig som det er mange lekekamerater til barna i et hyggelig, nyere nabolag. Nyt alle årstider med frisk luft og lyden fra havet.

Landlig og sentralt, med kort avstand til Randaberg sentrum.

I Randaberg sentrum finnes god handel, kirke, skole, kultur og idrettsmiljø. Etter litt tid på kaffebaren "Små øyeblikk" kan du rusle bort fra et sosialt sentrum langs Vistevegen hjem til Vistestranda.

Dersom man kjører bil er det ca. 15 minutters avstand til Stavanger sentrum, 20 minutter til Forus.

Fra Vistestranda starter kanskje de aller fineste turløypene på Randaberg, i nydelig natur som strekkes seg langt sjøen. Fra Vistestranden er det kilometervis med tursti og løyper utover langs Vistvik og Visteholen, helt til Tungenes fyr. Like ved ligger også Hålandsvannet med turløype rundt. For tur- og løpeentusiasten er denne beliggenheten en drøm. Fra Tungenes fyr til Møllebukta, strekker grusveien seg, naturstien, Tungenesruta, hele tiden langs sjøkant, svaberg, brygger, båtplasser, forbi gravhauger og tyskerbunkerser, rullesteinsvoller, gamle gårdstun, steingarder, fugletrekk, hekkeplasser, truede plantearter og vegetasjonstyper, vernet og ivaretatt på beste vis.

Er man en ivrig golfer, er det heller ikke langt til Randaberg Golfklubb.

Det er både barnehager og skoler innenfor kort rekkevidde.

Her, blant sandkorn, siv, bølgeskvulp, like ved sjøen og mektig natur, kan du få ditt nye hjem.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsaklig enebolig- og rekkehusbebyggelse.

Se kartlenke på finn.no

Areal: 219 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra tilstandsrapporten fra takstmann:

Generell beskrivelse av boligen:

Byggemåte 2014 (det tas forbehold med skjulte bygningsdeler)

Grunnmur: Støpt plate på mark.

Vegger: Bindingsverksvegger kledd med trekledning.

Etasjeskiller: Trebjelkelag.

Tak: Pulttak tekket med papp/folietekking.

Rekkehus ferdigstilt i 2014 i normal stand utvendig. Registrert svekkelser i kledning og feil utførelser med beslag i flate takoverganger og toppbeslag over rekkverk for takterrasse. Innvendig i normal stand uten anmerkninger av vesentlig betydning. For nærmere spesifiseringer, studer premisstekst og vurderinger av de enkelte bygningskomponentene utover i rapporten.

Det er gitt 0 stk. TG-3, 11 stk. TG-2 og 3 stk. TG-IU i rapporten.

Bygningsdeler med TG-2, Bygningsdelen har vesentlige avvik:

- TG-2: Balkong, terrasse, platting

Oppsummering: Byggforsk: 520.415 Beslag mot nedbør: Falsing bør alltid brukes på for eksempel horisontale og/eller brede deler av gesims- og brystningsbeslag. Skjøter med lasker eller overlapp tetter ikke mot stående vann eller kraftig slagregn.

Sveising og lodding tåler bevegelser dårlig, men kan brukes på mindre beslag. Anbefalte tiltak: Toppbeslag bør skiftes ut med beslag som har falsete skjøter.

- TG-2: Vinduer og dører

Oppsummering: Vinduer og utvendige dører fungerer etter intensjonen. Belistning er i utgangspunktet tilfredstillende utført.

Vedlikeholdsbehov.: Dører i entreområde er i kontakt med terreng, sår i dørblad for hoveddør og biinngang. Anbefalte tiltak: Vedlikeholdsbehov.

- TG-2: Yttervegger

Oppsummering: Det registreres stedvis råteskader i trekledning relatert til kledningstypen på del som huser garasje/takterrasse. Spesielt synlig i område ved varmepumpe. Spikring av kledning har avvik jf. god byggeskikk (maskinstiftet for dypt inn i bordkledning). Overganger med beslag/kledning/rekkverk har stedvise avvik. Anbefalte tiltak Overganger med beslag/kledning/rekkverk er ikke tilfredstillende utført i enkelte partier.

- TG-2: Utstyr på tak

Oppsummering: Laskeskjøter kan benyttes når takvinkel tillater det. Beslag i partier der disse ligger vannrett er det ikke

tilrådelig med laskeskjøter. Byggforsk: 520.415 Beslag mot nedbør: Falsing bør alltid brukes på for eksempel horisontale og/eller brede deler av gesims- og brystningsbeslag. Skjøter med lasker eller overlapp tetter ikke mot stående vann eller kraftig slagregn. Sveising og lodding tåler bevegelser dårlig, men kan brukes på mindre beslag. Anbefalte tiltak: Vannrette beslag uten falsete skjøter bør skiftes ut.

- TG-2: Avløpsrør

Oppsummering: Avløpsanlegg fra byggeåret, forventbar levetid på avløpsrør er 60 år.

- TG-2: Varmesentral

Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på

anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Anbefalte tiltak: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker.

- TG-2: Ventilasjon

Oppsummering: Ventilasjonsaggregatet har en forventet levetid på ca 25 år. Det er ikke fremvist service historikk for

anlegget. Anbefalte tiltak: Service på ventilasjonsanlegget anbefales.

- TG-2: Våtrom: Bad 1.etg.

Oppsummering av overflater: Nivåforskjell mellom slukrist og døråpning er i ikke tråd med dagens krav dvs. mer enn 25 mm. (målt til 20mm) Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Badet fungerer med avviket.

- TG-2: Våtrom: Bad 1.etg.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Membran / tettesjikt bør være avsluttet minimum 25 mm over gulvoverflate rundt rørføringer. Dette er ikke etablert og gulvet kan være utsatt for lekkasjer.

- TG-2: Våtrom: Vaskerom 1.etg.

Oppsummering av overflater: Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Rommet fungerer med avviket.

- TG-2: Våtrom: 1.etg. Teknisk rom med sluk.

Oppsummering av overflater: Det er ikke tilfredsstillende oppbrett av membran/ tettesjikt ved gulvgjennomføring

Bygningsdeler med TG-IU, Ikke undersøkt:

- Takkonstruksjon

Oppsummering: Det er ingen tegn som tilsier at takkonstruksjonen ikke er ihht. krav i TEK-10. Det er klaring mellom bord for

beslag og kledning som tyder på at lufting er etablert i konstruksjonen.

- Vannbåren varme

Oppsummering: Undertegnede har ikke kompetanse til å vurdere oppvarmingssystem med vannbåren varme via radiator.

Anbefalte tiltak: Slike anlegg skal normalt har service hvert 5. år. Det er ikke fremvist service historikk

- Våtrom: 1.etg. Teknisk rom med sluk.

Oppsummering av sanitærutstyr:

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.05.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entre/gang, vaskerom med utgang, baderom, 3 soverom hvorav ett med utgang terrasse, teknisk rom og garasje.

2. etasje:

Gang, baderom og stue/kjøkken/allrom med utgang takterrasse.

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 25 kvm

- Totalt BRA: 148 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 86 m²

- BRA-i: 61 m²

- BRA-e: 25 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-i: 62 m²

- BRA-e: 0 m²

Kommentar til arealberegning:

Arealene er som for tegning, ett soverom benyttes som TV-stue på befaringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Her bor en godt! Moderne rekkehus med god planløsning. I 2. etasje har man et flott allrom i flere soner med ekstra god takhøyde, baderom og mulighet for et soverom nr. 4. I 1. etasje er det tre soverom, baderom, vaskerom og bod.

Takterrassen over garasjen er strålende. Her nytes flott utsikt mot Vistestanden og gode solforhold. En fin terrasse til å møblere opp med et hyggelig utemiljø, kort veg til kjøkken for grillmaten. På baksiden er det inngjerdet uteområde opparbeidet med terrasse og plen. Stort gårdsrom med belegningsstein. Garasje med plass til sykler og utstyr i tillegg til bilen.

Velkommen inn!

Overbygd entré og gang med garderobe. 1. etasjen har tre soverom, alle med vindu mot hagen. Hovedsoverom er helmalt i lun farge, mye dagslys fra stor vindusflate. Soverom nummer to er romslig og kan også fint benyttes som en ekstra stue. Lun farge på vegger og tak, utgang til hagen. Soverom nr. 3 i senter med hvite overflater og garderobe.

Baderom med fliser på gulv og dusj. Dusjvegger som kan foldes mot vegg, frittstående badekar, servant i skuffeseksjon og veggmontert toalett.

Supert med bi-inngang tilknyttet vaskerommet når en kommer hjem våt etter turen rundt Hålandsvatnet. Vaskerommet har fliser på gulv som tar opp etter våte sko. Innredning med arbeidsbenk, hyllesystem på vegg og utslagsvask. Det er bod kombinert med teknisk rom under trapp.

Åpen trappeløsning med høyreist vindu. Flott allrom delt i to soner, sosialt samlingspunkt for familie og gode venner. Her er det rom for mange samtidig som det er lunt når er alene. Store vindusflater og gjennomgående dagslys. Hvitmalte vegger mot kontastvegger, gulv belagt med parkett. Stuedelen har god plass til både sofakroken og godstolene.

Kjøkkenet er skjult i egen sone med god kontakt til spisestuen. Kjøkkeninnredningen har hvite, slette fronter med gripekant mot mørk benkeplate med nedfelt vask. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Side-by-side kjøl-/fryseskap følger også handelen.

I etasjen er det en liten mellomgang som fører inn til baderom. Baderom med fliser på gulv og i dusj, servant og veggmontert toalett.

Velkommen til et flott hjem for deg og dine i et hyggelig nabolag, 250 meter fra nydelige Vistestranden.

Balansert ventilasjonsanlegg.

Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger. Kjøleskap medfølger også handelen. Øvrige brune-/hvitevarer medfølger ikke.

Klargjort med røropplegg til sentralstøvsuger.

Varmepumpe luft til vann tilknyttet konvektor i sokkeletasje og 1. etasje.

Dersom det er rom uten oppvarmingskilde under visning følger det her heller ikke med.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 246 008 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 734 829 per 31.12.22

Kr. 17 539 pr. år Årsprognose kommunale avgifter for år 2024, fordelt som følger: Prognose kommunale avgifter 2024: kr. 15,333,- Eiendomsskatt for år 2023: kr. 2.206,-. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kjøper må påregne faste løpende utgifter til strøm, kommunale avgifter/eiendomsskatt, velforening, forsikring og kabel-TV/internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2014/825497-2/200 Bestemmelse iflg. skjøte 29.09.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-Boliger gjennom Reguleringsplan for Vestre Goa PlanID 2005002 og Kommuneplan for Randaberg kommune 2018-2030 PlanID 2015002.

Området rundt er regulert til bolig, felles lekeareal for barn og felles grøntanlegg.

Utsnitt av kommuneplankart og reguleringsplankart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes ved forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Randaberg kommune.

Gnr. 60 Bnr. 515 i Randaberg kommune

5 750 000,- (Prisantydning) Omkostninger 143 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 750 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 163 890,- (Omkostninger totalt) 5 913 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.